Stopa smanjenja i faktor amortizacije

Ako želite isplatiti hipoteka brzo, možete to učiniti tako da plaćate više nego što zapravo dugujete svaki mjesec. Kao što je jednostavna kao da svibanj zvuk, to je više nego jednostavno plaćati dodatni novac na vaš kredit svaki mjesec. Svaki put kada platite više, smanjite glavnicu dok istovremeno smanjujete iznos kamata koji vam hipotekarna tvrtka može naplatiti. Ova stopa pada je poznata kao stopa ograničenja. Ispitivanje te stope ograničenja i odgovarajući faktor amortizacije reći će vam mnogo o tome kada više nećete dugovati svom domu.

računanje

Izračunavanje stope ograničenja moguće je ako imate raspored amortizacije za vaš stambeni kredit. Ako nemate grafikon koji pokazuje vaš faktor amortizacije, možete stvoriti vlastiti. To će biti prilično dugotrajno za to, ali će vam pokazati točno koliko brzo možete isplatiti svoju hipoteku. Većina hipoteka se isplaćuje preko 360 plaćanja, ili 30 godina. Izračunavanje ograničenja uključuje oduzimanje dodatnih glavnica koje plaćate iznad standardnog iznosa hipoteke i oduzimanje tog broja od glavnog obveznika. Preostali iznos naplate temelji se na naplati kamate za sljedeći mjesec. Svaki mjesec koji plaćate dodatno, glavnica će se smanjiti, kao i vaša kamata.

Primjer

Jedan od najjednostavnijih načina da shvatite kako stopa smanjenja utječe na tipičnu hipoteku je da je gledate s krajnjeg rezultata. Realty Times pruža dobar primjer kako to radi na hipoteci od 200.000 dolara. Pretpostavljajući mjesečnu uplatu od oko 1.467 dolara tijekom 30 godina, možete smanjiti trajanje hipoteke na oko 24 godine plaćanjem dodatnih $ 100 mjesečno. Drugi $ 100 mjesečno na vrhu ovog iznosa će se smanjiti duljinu hipoteka na oko 20 godina. Trajanje tog mandata smanjuje se za jednu trećinu, iako je povećanje plaće manje od jedne sedmine stvarnog iznosa hipoteke.

Mjesečna plaćanja

Iako je iznos koji plaćate više od redovite mjesečne uplate hipoteke, to ne mora nužno smanjiti Vašu mjesečnu uplatu u budućnosti. Obično se postavlja amortizacijski raspored kako bi vaša buduća minimalna plaćanja ostala ista, bez obzira na to koliko dodatno plaćate svaki mjesec. Ako vaša tvrtka za hipoteku smanjuje minimalnu uplatu koja je posljedica prekomjerne uplate, nemojte pasti u napast da napravite manju uplatu, ili ćete poništiti svu zemlju koju ste stekli preplatom.

Dvotjedna plaćanja

Još jedan način da se ograničiti vaš glavni je da bi-tjedno plaćanja tijekom cijele godine, uplatom pola svog rasporeda hipoteka iznos svaka dva tjedna. To iznosi 26 isplata tijekom godine, ili ekvivalent od 13 mjeseci plaćanja u razdoblju od 12 mjeseci. To će značajno smanjiti dužinu vaše hipoteke, ali budite sigurni da hipotekarna tvrtka ne naplaćuje naknadu za dvotjedni raspored. Ako postoje dodatne naknade uključeni, možete jednako lako izračunati jedan dodatni hipoteka plaćanja po godini i podijeliti da je 12 da biste vidjeli što vam je potrebno dodati na svoj hipoteka plaćanja svaki mjesec.

 

Ostavite Komentar