Što su komercijalni uvjeti kreditiranja mostova?

Komercijalni most zajam pruža vam potrebno financiranje kada imate samo kratki prozor u kojem se djelovati. Recimo da posjedujete uredski stan koji je pod ugovorom o prodaji, ali još uvijek treba neko vrijeme da se zatvori. Naiđete na novi apartman koji odgovara vašim potrebama, ali nemate novca za spuštanje sve dok se početna prodaja ne dovrši. Most zajam vam dati pristup na kapital u postojeće imovine po niskoj cijeni, tako da možete djelovati na kupnju bez čekanja za prodaju.

Iznos

Poslovna imovina općenito je skuplja od stambene. Osim ako se ne pridržavate zakonskog ograničenja kreditiranja banke, možete posuditi do 80 posto vrijednosti imovine koju zauzima vlasnik, a 70 posto na investicijskoj imovini umanjeno za postojeće zalihe. Na primjer, ako vaš uredski stan u vlasništvu korisnika vrijedi 500.000 USD besplatno i možete ga posuditi do 400.000 USD. Tada ćete se okrenuti i koristiti sredstva kako biste položili predujam na novo vlasništvo.

Stopa

Stope na komercijalne most kredite plivaju na temelju indeksa s marginom. To je tipično za komercijalne kredite samo za kamate kao što su krediti za mostove, vremenske bilješke i kreditne linije. Indeks je osnovna stopa. Uobičajen je indeks premija na Wall Street Journalu, čija je cijena na dan objave 3, 25 posto. Marža je postotak iznad ili ispod indeksa. Uz pretpostavku da je premija 3, 25 posto, stopa premija plus 1 posto je 4, 25 posto, a premija minus 1 posto 2, 25 posto. Kao i kod bilo kojeg drugog komercijalnog zajma samo za kamate, primarni lebdi. Kada se premijerna stopa promijeni, stopa se mijenja s njom. Dakle, ako ste po cijeni premije plus 1 posto, a indeks se poveća na 3, 75 posto, vaša stopa raste na 4, 75 posto.

Plaćanje

Plaćanja na komercijalni kreditni most su samo kamate, a cjelokupni iznos glavnice dospijeva na naplatu. Kamata se obračunava na temelju promjenjive kamatne stope na preostali iznos glavnice zajma. Ako imate kredit u iznosu od 150.000 dolara, a vaša stopa počinje za 4, 25 posto za prvih 10 dana u mjesecu, plaćate 10 dana kamate po toj stopi. Ako se stopa poveća na 5 posto, plaćate 10 dana kamate na 4, 25 posto, a 20 dana na 5 posto. Nakon isteka roka, vi ste odgovorni za plaćanje cjelokupnog stanja glavnice i svih neplaćenih kamata na datum dospijeća.

Termin

Komercijalni krediti za premošćivanje po prirodi su kratkoročni, obično oko šest mjeseci. Ako ne možete prodati nekretninu tijekom početnog razdoblja otplate, zajmodavac je ostao sa zimzelenim zajmom - zajam koji nastavlja prikupljati kamate bez ikakvog smanjenja glavnice. Ako vam je potrebno više vremena da ostvarite prodaju, kontaktirajte zajmodavca i zatražite produženje. Vjerovniku će vjerojatno smjestiti kratkoročni produžetak. Ako ne možete dovršiti prodaju do tog vremena, zajmodavac će otpisati zajam, ili ga pretvoriti iz kamate samo u glavnicu i kamatu za početak kredita na amortizaciju.

Uvjeti

Da biste dobili most zajam, morate zadovoljiti uvjete nametnut od strane vjerovniku. Možete očekivati ​​plaćanje naknade za pokretanje, obično oko jedne točke. To znači, na $ 400000 zajam, da ćete platiti $ 4000 naknadu. Također ćete osigurati kopije poreznih prijava i financijskih izvješća kako biste dokazali da možete platiti isplate. Zajmodavac će zahtijevati kopiju ugovora o prodaji kao osiguranje da zajam će biti otplaćen. Morate održavati osiguranje od opasnosti i, ako se imovina nalazi u području opasnosti od poplava, osiguranje od poplava u iznosu kredita nazivajući zajmodavca kao hipotekarnog obveznika ili gubitnika.

 

Ostavite Komentar